Kernsaniertes Winzerhaus 18 Jhd. mit Gewölbekeller

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Videobesichtigung

Modernes Wohnen in historischen Mauern - Erstbezug nach Sanierung

Teil 1

Teil 2

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Fotos

Bausubstanz & Energieausweis Baujahr: ca. 1750 Bauphase: Haus fertig gestellt Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung Wesentliche Energieträger: Gas Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energieeffizienzklasse: C Endenergiebedarf: 91,85 kWh/(m²a) Objektbeschreibung In außergewöhnlicher Weise, mit handwerklichem Sachverstand und Liebe zum Detail entstand in den letzten beiden Jahren ein exquisites Kleinod der Extraklasse. Durch eine komplette Kernsanierung wurde ein historisches Winzerhaus innen und außen auf Neubauniveau gehoben, ohne den ursprünglichen Charakter des Gebäudes zu zerstören. Die gelungene Symbiose zwischen natürlichen hochwertigen Materialien mit modernem Komfort vermittelt absolute Wohnharmonie. In der Raumaufteilung hebt sich dieses Objekt von dem Althergebrachten durch ein modernes Wohnkonzept ab und ist daher bestens für Individualisten mit höchsten Ansprüchen sowie als Ferienobjekt geeignet. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Wohn/Esszimmer und eine geräumige Küche mit Ausgang zur überdachten Hofterrasse. Im Obergschoss gibt es eine weitere Wohnebene sowie einen z.B. als Arbeitsplatz nutzbaren Durchgang zum Dachgeschoss und ein Gäste-WC. Das Dachgeschoss besteht aus einem Studio mit einem schicken Komplettbad. Hier können Sie in der Wanne liegend die Sterne beobachten. Im Kaufpreis enthalten ist ein zusätzliches projektiertes Gästezimmer (ca. 34 m²) mit Dusche, WC und Waschtisch im Souterrain. Durch den Einbau eines großen Panoramafensters und einer Glastür entsteht ein Wohnbereich mit viel Tageslicht. 3D -Zeichnungen mit Vorschlägen liegen vor, können auf Käuferwunsch aber noch abgeändert werden. Diese Ausbaumaßnahme ist optional. Sollte kein Bedarf für zusätzlichen Wohnraum bestehen, verringert sich der Kaufpreis dementsprechend. Außer den Sanitärräumen sind alle Bereiche offen, es gibt keine Innentüren. Daher ist das Objekt besonders gut für Singles oder Paare geeignet. Entspannen Sie bei einem netten Glas Wein auf dem großen Balkon, oder auf der sichtgeschützten Terrasse im Hof. Ein historischer Gewölbekeller sorgt für die richtige Lagertemperatur Ihres Weinvorrates, weitere Nebenräume für den entsprechenden Stauraum.

Ausstattung Balkon, Terrasse, Keller, Vollbad, Parkett Bemerkungen: Ausstattung Fertigstellung Juni 2022 neue Sprossenfenster aus Holz - 3-fach verglast Holzklappläden neue Dacheindeckung neue Wärmedämmung neue Heizungsanlage - Gasbrennwert Fußbodenheizung im Erdgeschoß, Bad und Obergeschoß Neue Elektroinstallation neues Bad und Gäste WC mit Sanitärprodukten in Markenqualität Diffusionsoffene Putze und Farben vorwiegend Kalk für ein gesundes Wohnraumklima neuer Außenputz Handgeschmiedetes elektrisches Hoftor neu gepflasterter uneinsehbarer Innenhof mit gemauertem Carport überdachte Terrasse / Freisitz Balkon mit handgeschmiedetem Geländer Dreischichtparkett.-Eiche im gesamten Wohnbereich Technikraum / Heizraum Keller Gewölbekeller Wallbox und vieles mehr Lage Arzheim ist ein Stadtteil von Landau in der Pfalz in Rheinland-Pfalz. Landau ist ca. 10 Minuten mit dem Auto entfernt. Landau liegt verkehrsgünstig an der B10 und der A65, in direkter Verbindung nach Karlsruhe, Mannheim, Speyer, Heidelberg, Annweiler und Pirmasens. Landau i. d. Pfalz ist eine kreisfreie Universitätsstadt. Mit einer Fläche von 82,94 km² und rund 46.000 Einwohnern ist sie die drittgrößte Stadt der Pfalz. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Ansprechpartner: Philipp Gross Tel. 01578/2560034 Anforderung der Schritt-für-Schritt Baubeschreibung unter: gross-friedrich@gmx.net

Kontakt: Email: gross-friedrich@gmx.net Tel: 01578/2560034

3D - Zeichnungen Gästezimmer im Souterrain